В Армении стали меньше покупать недвижимость

В феврале 2012 года в Армении в отношении недвижимого имущества было реализовано 14 384 сделки, что ниже аналогичного периода 2011 года на 3%. При этом, как сообщает Государственный комитет кадастра недвижимости Армении, в феврале по сравнению с январем 2012 года этот показатель увеличился на 47,6%.
В феврале 2012 года в отношении недвижимого имущества было реализовано 3 015 сделок по отчуждению, из которых 78,2% составили сделки по купле-продаже, 21,1% - сделки по дарственной и 0,7% - по обмену.
По линии сделок купли-продажи 38% приходится на столицу, а 39,2% сделок были оформлены по многоквартирным жилым зданиям. В то же время в феврале 2012 года по сравнению с январем число сделок по отчуждению недвижимого имущества сократилось на 20,1%, а по сравнению с февралем 2011 года – на 14,8%.
В феврале 2012 года 69,4% сделок по купле-продаже недвижимого имущества в Ереване было совершено в отношении квартир многоэтажных жилых зданий. При этом в феврале по сравнению с январем 2012 года число сделок в столице сократилось на 12,3%, а по сравнению с февралем 2011 года рост составил 14,1%.
Согласно данным Госкомитета кадастра недвижимости, средняя рыночная цена 1 кв. м в феврале 2012 года в многоэтажных жилых зданиях административных районов Еревана (за исключением Норк-мараша) составила 250,1 тыс. драмов по сравнению с 260 тыс. драмов за аналогичный период 2011 года. Надо отметить, что в феврале текущего года по сравнению с январем цены сократились на 0,5%.
В центре столицы цена 1 кв. м в мае составила 400 тыс. драмов (в феврале 2011 г. - 442.8 тыс.), в административном районе Арабкир – 334 тыс. драмов (в феврале 2011 г. - 356.1 тысяч), Канакер-Зейтун – 260,1 тыс. драмов (в феврале 2011г. – 275,2 тыс. драмов), Нор-Норк – 225 тыс. драмов (в феврале 2011г. – 228.1 тыс. драмов), Аван – 234 тыс. драмов (в феврале 2011г. – 231 тыс. драмов), Эребуни – 233,4 тыс. драмов (в феврале 2011г. – 236,3 тыс. драмов), Шенгавит – 229,1 тыс. драмов (в феврале 2011г. – 237,3 тыс. драмов), Давташен – 254,6 тыс. драмов (против 261,4 тыс. драмов), Ачапняк – 221 тыс. драмов (против 222,2 тыс. драмов) драмов. Самые низкие цены были зафиксированы в административном районе Малатиа-Себастиа – 219,8 тыс драмов (в феврале 2011 г. – 221 тыс.), а в Нубарашене – 140 тыс. драмов(в феврале 2011 г. – 149 тыс). 

Read More

Цены на недвижимость в Армении падают

В Армении на рынке недвижимости наблюдатеся определенный спад цен. Чтобы получить разъяснения корреспондент Новости Армении - NEWS.am побеседовала с представителями ряда риэлторских компаний. Многие из них избегали комментировать данное явление, более того, предпочли не называть конкретных цифр.

Тем не менее, директора двух риэлторских агентств согласились рассказать о причинах снижения цен на рынке недвижимости.

Один из них отметил, что снижение цен, прежде всего, связано с соотношением спроса и предложения: «Что касается снижения цен на 4%, то могу сказать, что оно составляет даже около 6%». Директор риэлторского агентства также отметил, что после февраля в малом центре Еревана средняя цена 1 кв. м жилой площади составляет $1200 - $1500, в большом центре - $1200-$1300: «Что касается окраин столицы, то, например в административном районе Шенгавит цена 1 кв. м составляет $500-$650, а вот в административном районе Арабкир, на проспекте Комитаса - цена составляет $850».

Касаясь цен на земельные участки, директор риэлторского агентства отметил, что снижение цен зафиксировано также и здесь: «Например, в Норк-Мараше и Арабкире цена 1кв.м земли составляет $100-$150, а в более отдаленных районах столицы - $50-$30».

Директор второго риэлторского агентства сказал, что снижение цен обусловлено большим количеством предложений в условиях отсутствия спроса. «Все больше людей продают свои квартиры. Количество недвижимости несравнимо увеличилось. По данным нашего агентства, снижение не так значительно, однако заметно, что люди начали больше выставлять на продажу недвижимость. Люди сейчас продают дома, бизнес и уезжают», - сказал он, представив почти те же цены на недвижимость, что и предыдущий собеседник.

Отметим, что согласно данным Государственного комитета кадастра недвижимости, средние рыночные цены на квартиры в Ереване в феврале 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года снизились на 3,8% за 1 кв.м жилой площади. При этом по сравнению с предыдущим месяцем в феврале 2011 года цены на квартиры в столице Армении возросли на 0,7%.

По данным кадастра недвижимости, в феврале в столице Армении было продано в два раза больше квартир, чем в январе. Согласно официальным данным, самые высокие цены на квартиры сохранились в центре столицы, где цена 1 кв.м площади составила 442,8 тыс. драмов, а самые низкие – на окраине, в Нубарашене – 149 тыс. драмов за квадратный метр ($1 – 369,11 драма).

Read More