Ֆոսթերը Ներկայացրել է Նյու Յորքի Կենտրոնական Կայարանի Վերակառուցման Նախագիծը

Ճարտարապետ Նորման Ֆոսթերը (Norman Foster) հանրությանն է ներկայացրել Նյու Յորքի «Կենտրոնական կայարանի» (Grand Central Terminal) վերակառուցման նախագիծը, որը ենթադրում է ընդլայնել կայարանի հանրային տարածքները և մուտքերը, նրանց կողքին ստեղծել լայն զբոսուղիներ, իսկ Վանդերբիլթ Ավենյու (Vanderbilt Avenue) փողոցն ընդհանուր առմամբ ազատել երթևեկությունից: 

Նյու Յորքի հանրահայտ «Կենտրոնական կայարանը», որը գտնվում է Փարք Ավենյու (Park Avenue) և 42-րդ փողոցների խաչմերուկում 2013 թ-ի փետրվարին կտոնի իր կառուցման 100-ամյա տարեդարձը: Ինչպես նշվում է «Ֆոսթեր+Փարթներս» (Foster+Partners) ճարտարապետական բյուրոյի կայքում, այդ կապակցությամբ Նյու Յորքի Քաղաքային արվեստի խորհուրդը (Municipal Art Society of New York) առաջարկել էր ճարտարապետներին կայարանի վերակառուցման և շրջակա միջավայրի բարելավման նախագիծ մշակել: Ընկերության տարածած հաղորդագրության մեջ նշվում է, որ Նյու Յորքի Քաղաքային Արվեստի Խորհուրդի կոչը կարևոր նախաձեռնություն է, որը կօգնի ձևավորել քաղաքի ապագա տեսքը: Հասարակական կյանքի որակը ուղղակի ազդեցություն ունի քաղաքացիներ ամենօրյա կյանքի վրա: 

«Կենտրոնական կայարանը» համարվում էր Նյու Յորքի գլխավոր տեսարժան վայրերից մեկը, սակայն հետզհետե կայարանը դարձավ սեփական հանրաճանաչության զոհը: Այսօր կայարանի շենքը, որը նախատեսված է սպասարկելու 75 հազար ուղևորի, ծանրաբեռնված օրերին սպասարկում է ավելի քան 1 մլն ուղևորի: Ինչպես նշվում է ընկերության հաղորդագրության մեջ, կայարանի գերծանրաբեռնվածության պատճառով գոյություն ունեցող հանգույցներն ու ճանապարհները չեն բավարարում այսօրվա պահանջներին: Բացի այդ մոտակա փողոցները հագեցած են տրանսպորտային միջոցներով, իսկ քայլուղիները բավարար չեն հետիոտների համար: 

Ֆոսթերի ճարտարապետական բյուրոն առաջարկում է կայարանի ներսում ստեղծել լայնարձակ նախասրահ նոր մուտքերով, իսկ արտաքին փողոցները բաժանել տրանսպորտային փողոցների և քայլուղիների: Բացի այդ առաջարկվում է Վանդերբիլթ Ավենյուն ամբողջովին դարձնել քայլելու համար, այնտեղ տնկել ծառեր, տեղադրել արձանիկներ և փողոցային սրճարաններ բացել: Բացի այդ ենթադրվում է մեծացնել 42-րդ փողոցում գտնվող կայարանի մուտքը, իսկ Լեքսինհթոն Ավենյու (Lexington Avenue) փողոցի արևելյան հատվածում ծառեր տնկել և լայն զբոսուղիներ կառուցել: Ավելի հագեցած մակարդակներում նախատեսվում է ընդլայնել հանրային տարածքները, որպեսզի հնարավոր լինի ավելացնել ուղևորահոսքերը: 

Նյու Յորքի «Կենտրոնական կայարանը» քաղաքի ամենահայտնի և հնագույն կայարանն է, որը կառուցվել է 1871 թ-ին: Կայարանը գտնվում է Մանհեթթենի կենտրոնում, 42-րդ և Փարք Ավենյու փողոցների խաչմերուկում, իսկ նրա հարևանությամբ գտնվում են մետրոյի 3 կայարաններ: 

Source: http://www.construction.am

Read More

Չինաստանում Կկառուցվի Էկոլոգիապես Մաքուր Քաղաք

Առաջին հայացքից Չինաստանը թվում է չափազանց խիտ բնակեցված երկիր՝ աղտոտված մթնոլորտով: Սակայն վերջերս ներկայացված բազմաթիվ նախագծերը գալիս են հետզհետե փոխելու ձևավորված կարծիքը: Վերջերս Չիկագոյում գտնվող ճանաչված «Էդրիան Սմիթ + Գորդոն Ջիլլ Արքիթեքըչր» (Adrian Smith + Gordon Gill Architecture) ճարտարապետական ընկերությունը ներկայացրել է նոր ինքնավար «Չենդու Թիանֆու Գրեյթ Սիթի» (Chengdu Tianfu District Great City) արբանյակ-քաղաքի նախագիծը, որտեղ լուծված են ծանրաբեռնված ենթակառուցվածքների և մթնոլորտի ախտոտվածության խնդիրները, որոնք բնորոշ են Չինաստանի մեգապոլիսներին: 

Ըստ նախնական տվյալների՝ «Գրեյթ Սիթին» կկառուցի Պեկինի Beijing Vantone Real Estate կառուցապատող ընկերությունը: Շինարարության ավարտից հետո, որը կտևի 8 տարի, քաղաքում կբնակվեն մոտ 30 հազար ընտանիքներ, իսկ ընդհանուր բնակչությունը կկազմի 80 հազար: Նոր ժամանակակից քաղաքը կկարողանա խուսափել ինչպես էներգիայի անխնա օգտագործումից, այնպես էլ մեծ քանակությամբ ածխաթթու գազի արտանետումից: 

Ճարտարապետների ներկայացրած նոր ժամանակակից քաղաքի հիմնական գաղափարը մթնոլորտ արտանետված վնասակար նյութերի քանակի կրճատումն է: Այս նպատակի համար էլ քաղաքը կկառուցվի շրջանային տարանցիկ հանգույցի շուրջը, ինչն էլ հնարավորություն կտա ամբողջապես բացառել անձնական ավտոմեքենաների օգտագործումը: Քաղաքի մի ծայրից մյուսը ոտքով հասնելու համար բնակիչներից կպահանջվի ընդամենը 15 րոպե: Բացի մթնոլորտ արտանետված վնասակար նյութերի քանակի կրճատումից, քաղաքը կլինի էկոլոգիապես մաքուր: Բանն այն է, որ նոր տեխնոլոգիաների արագ զարգացումը հնարավորություն է տալիս այսօր կառուցել «կանաչ» շենքեր, թաղամասեր, համայնքներ, անգամ քաղաքներ: «Գրեյթ Սիթի» նախագծի հեղինակների հավաստիացմամբ այս ժամանակակից քաղաքը կօգտագործի 48 տոկոս ավելի քիչ էներգիա, 58 տոկոս ավելի քիչ ջուր, կարտադրի 60 տոկոս ավելի քիչ ածխաթթու գազ և 89 տոկոսով ավելի քիչ աղբ, քան նույնչափ բնակչություն ունեցող ավանդական քաղաքները: 

Բայց ճարտարապետները հասկանում են, որ իսկապես «կանաչ» քաղաք կառուցելը չի ենթադրում միայն էկոլոգիապես մաքուր շինանյութի օգտագործում, արևային վահանակների տեղադրում, այլ նաև ճիշտ նախագծում: 1.3 մլն քառակուսի մետր մակերեսով կառուցապատվող տարածքը շրջապատված կլինի 2 մլն քառակուսի մետր մակերեսով բուֆերային գոտով, որը բաղկացած կլինի բլուրներից, հովիտներից, արհեստական լճերից: Քաղաքի ընդհանուր մակերեսի 15 տոկոսը կհատկացվի այգիներին և կանաչ գոտիներին, 60 տոկոսը կկառուցապատվի, իսկ մնացած 25 տոկոսը կկազմեն ենթակառուցվածքները, ճանապարհները և քայլուղիները: 

Ծրագրի հեղինակների կարծիքով, այս նախագիծը ժամանակակից քաղաքի փայլուն տարբերակ է, որը գալիս է ապացուցելու, որ նմանատիպ քաղաքներ կարող են կառուցվել առանց շրջակա միջավայրին վնաս հասցնելու: Սա իդեալական վայր է ապրելու, աշխատելու և երեխաներ մեծացնելու համար: 

Source: http://www.construction.am

Read More

ՀՀ կառավարություն.Կբարձրանա անշարժ գույքի կադաստրի սպասարկման որակը

ՀՀ կառավարությունն իր ավելի վաղ ընդունած որոշումներից մեկում կատարել է փոփոխություններ, որոնց համաձայն ՀՀ ԿԱ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի աշխատակազմի մարզային և տարածքային ստորաբաժանումների, սպասարկման գրասենյակների վարչական տարածքների ընթացիկ նորոգման աշխատանքը ձեռք կբերվի «Գնումների մասին» ՀՀ օրենքով նախատեսված բանակցային ընթացակարգով, ինչի շնորհիվ կբարելավվեն աշխատանքի պայմանները, կբարձրանա աշխատանքի արտադրողականությունը և սպասարկման որակը: 
Կառավարությունն իր նիստում ընդունել է գույք օտարելու որոշում, որի համաձայն «Հանա տրանս» ՍՊԸ կողմից ԼՂՀ-ից ածխի տեղափոխումն արդյունավետ կազմակերպելու համար նախատեսվում է Վարդենիս քաղաքում գտնվող երկաթգծի նախկին հյուրանոցի շենքը ուղղակի վաճառքի ձևով օտարել «Հանա տրանս» ՍՊԸ-ին:՝ Ածուխն օգտագործվելու է Երևանի ջերմաէլեկտրակայանի հին կայանում ջուր-ածխային վառելիքով էլեկտրաէներգիայի արտադրության նպատակով: 
Կառավարության որոշմամբ ՀՀ գյուղատնտեսության նախարարության երկու ՊՈԱԿ-ների ավելի քան 140 մլն դրամ արժեքով գույքը սեփականության իրավունքով հանձնվել է «Հայկական գյուղատնտեսական ակադեմիա» ՊՈԱԿ-ին՝ իբրև աջակցություն նյութատեխնիկական և լաբորատոր բազաների ամրապնդման ու համալրման: 
ՀՀ կառավարությունը հավանություն է տվել Հայաստանի Հանրապետության և Եվրոպական ներդրումային բանկի միջև ստորագրված «Հայաստանի փոքր համայնքների ջրային ծրագիր» ֆինանսավորման պայմանագրին: Ծրագիրն ուղղված է Տավուշի, Լոռու, Շիրակի, Գեղարքունիքի, Կոտայքի, Սյունիքի և Վայոց ձորի մարզերի քաղաքային և գյուղական մի շարք բնակավայրերի ջրամատակարարման և ջրահեռացման համակարգերի առավել կենսական միջոցառումների իրականացմանը, ջրամատակարարման բարելավմանը, ինչպես նաև Դիլիջան և Ջերմուկ քաղաքներում եղտաջրերի մաքրման կայանների և կոյուղու կոլեկտորների վերականգնմանը: Ծրագիրն սկսվել է 2012 թվականին և նախատեսվում է ավարտել 2015-ին: 

Source: http://www.nt.am

Read More

Hyatt Հյուրանոցների Ցանցը Երևանում Հյուրանոց Կբացի

«Հյաթ» (Hyatt) հյուրանոցային ընկերությունը հայտնել է, որ համաձայնություն է ձեռք բերել «Գինեքար» ՍՊԸ-ի հետ Երևանում «Հյաթ Փլեյս» (Hyatt Place) հյուրանոց բացելու վերաբերյալ, հաղորդում է «Դը ֆայնենշըլ» լրատվականը: «Հյաթ Փլեյս Երևան» (Hyatt Place Yerevan) հյուրանոցը կդառնա «Հյաթ» ընկերության առաջին հյուրանոցը ԱՊՀ երկրներում և երրորդ հյուրանոցը Եվրոպայում՝ «Հյաթ փլեսյ Ամստերդամ օդանավակայանից» (Hyatt Place Amsterdam Airport) և «Հյաթ փլեյս Ցյուրիխ օդանավակայանից» (Hyatt Place Zurich Airport) հետո: 

Հյուրանոցի բացումը նախատեսված է 2013թ-ի գարնանը: Այն կունենա 96 հյուրանոցային համար, 120 քառակուսի մետր մակերեսով կոնֆերանս-դահլիճ, ինտերնետ-սենյակ՝ համալրված 4 աշխատատեղով, շուրջօրյա ճաշարան՝ տարատեսակ խորտիկներով և պատրաստի կերակուրներով, ռեստորան՝ նախաճաշի, ճաշի և ընթրիքի համար, բար և ֆիթնես կենտրոն: Հյուրանոցը կգտնվի Երևանի սրտում, Հանրապետության հրապարակի, Կառավարության շենքի, Արտաքին գործերի նախարարության, Ազգային պատկերասրահի հարևանությամբ, Աբովյան փողոցի սկզբում: 

«Մենք ուրախ ենք ներկայացնել «Հյաթ փլեյս» բրենդը, որն ակտիվորեն զարգանում է: «Հյաթ փլեյս Երևան»-ի բացումը «Հյաթ»-ի համար կարևոր սկիզբ է, քանի որ մենք սկսում ենք ներդնել բրենդը ողջ աշխարհում»,-ասել է Եվրոպայում «Հյաթ Ինթենեշնըլի» (Hyatt International) զարգացման գծով ավագ փոխնախագահ Փիթեր Նորմանը: 

«Գինեքար» ընկերության կառավարիչ Սամվել Սարգսյանը ի պատասխան հայտարարել է. «Մենք հպարտանում ենք, որ Հայաստանում «Հյաթ փլեյս» ենք բացում: Այս բրենդը յուրահատուկ և թարմ հայեցակարգ է ներկայացնում և մենք կարծում ենք, որ դա այնպիսի հյուրանոց կլինի, որը կսպասարկի գործարարների ու զբոսաշրջիկների»: 

Read More

Լավագույն քաղաքների վարկանիշային աղյուսակը կոմերցիոն անշարժ գույքի ներդրումների համար

Երկրորդ տարին անընդմեջ Նյու Յորքը դառնում է կոմերցիոն անշարժ գույքի ներդրումների աշխարհի խոշորագույն շուկան: Cushman & Wakefield ընկերության տվյալներով՝ «Տնտեսական աճի համար պայքարում հաղթած քաղաքների» ցուցակում ներդրումների ընդհանուր գումարը, որը Նյու Յորք է մտել առևտրային անշարժ գույքից 12 ամիսների ընթացքում կազմում է $34.7 միլիարդ դոլար, ինչը 18.9%-ով ավել է 2010-2011 թվականների նույն ժամանակաշրջանի ցուցանիշից:
Երկրորդ տեղը զբաղեցրել է Լոնդոնը, որը հաշվետու ժամանակաշրջանի ընթացքում ստացել է առևտրային անշարժ գույքի $29.3 միլիարդ դոլարի ներդրումներ (տարեկան կտրվածքով 3.8% աճ):
Երրորդ տեղը բաժին է հասել Տոկիոյին, որտեղ առևտրային անշարժ գույքի ներդրումների ծավալը կազմել է $ 23.9 միլիարդ դոլար:
Չորրորդ և հինգերորդ տեղերը զբաղեցրել են Փարիզը ($19,4 մլրդ.) և Լոս Անջելեսը ($17 մլրդ.): Նրանց հետևում են Հոնգկոնգը, Սան Ֆրանցիսկոն, Տորոնտոն, Շանհայը և լավագույնների տասնյակը եզրափակում է Սինգապուրը: Երկրորդ տասնյակում են հայտնվել Սթոկհոլմը, Սիդնեյը, Սեուլը, Բեռլինը, Մոսկվան, Ֆրանկֆուրտը, Մյունխենը, Ամստերդամը, Մելբուռնը և Պեկինը:

http://travelnews.am

Read More

Կառավարությունը վաճառեց ԱԳՆ-ի շենքը

Ինչպես հայտնում է CivilNet.am-ը կառավարության այսօրվա՝ հոկտեմբերի 4-ի նիստին գործադիրը հավանություն է տվել պետգույքի կառավարման վարչության պետ Արման Սահակյանի ներկայացրած «Պետական գույքն օտարելու մասին» որոշման նախագծին, որի համաձայն` նախատեսվում է Երևան քաղաքի Կառավարական թիվ 2 մասնաշենք հասցեում գտնվող 14241,9 քառ. մետր մակերեսով շենք, շինությունները և դրանց սպասարկման և օգտագործման համար հատկացված հողամասի պետական բաժնեմասն ուղղակի վաճառքի ձևով օտարել «Տանգո» փակ բաժնետիրական ընկերությանը՝ 51,271,006 ԱՄՆ դոլարին համարժեք դրամով:

ԱԳՆ-ն տեղափոխվելու է այլ շենք, իսկ ԱԳՆ արդեն օտարված շենքը կծառայի որպես հյուրանոց:

Նշենք, որ «Տանգո» ՓԲԸ-ն ՀՀ պետռեգիստրում գրանցվել է 2006թ. օգոստոսի 8-ին: 

Read More

Only Kocharyan can rescue the Armenian market of real estate

A week ago the second president of RA Robert Kocharyan, speaking about the possible return to big-time politics, noted that it can occur in the presence of three factors. Kocharyan noted absence of considerable improvement of economy and welfare of people and, as a result, emigration growth; demand for its return to big-time politics from various public layers; his internal conviction that it can cardinally improve a situation. 
There is still the fourth factor about which Robert Kocharyan didn't start talking but which can have big impact on its decision to return to big-time politics. It is a question of real estate of Armenia reigning in the market and, in particular, Yerevan unfavourable, it is possible to tell, a disturbing situation. It is known that Kocharyan is personally interested in development of this market, and it can't be as the detached onlooker.
Statistically, only in August of this year in Yerevan recession of the prices for apartments made 4 %, and in comparison with 2008г. (after Kocharyan's leaving from a position of the president) – 15 %. It in dramovy expression as supernumeraries compare the prices in dramas and say that the prices decreased on 44 thousand драмов counting on one square meter. And if recession of the prices to compare in a dollar equivalent, it is possible to tell that it makes nearly 25 %, as in comparison with 2008г. the dollar depreciated for 20 %. But there is more to come: experts say that recession of the prices for real estate will have permanent character as demand for apartments several times concedes to the offer that should influence market structure.
In one of the interviews given two years ago, Robert Kocharyan, speaking about economic policy of the government, told that the government to make active economy, should create demand for apartments that doesn't become at appropriate level. Undertaken by the government within the last two years steps show that there ignored Robert Kocharyan's criticism, differently the prices for apartments not only wouldn't decrease, but at least remained at the same level. 
We can't tell, as far as Kocharyan will manage to improve state of the economy and people, to stop emigration, but is unequivocal that having returned to the power, it can suspend recession of the prices in the real estate market for it has a ready recipe of the solution of this question. It is known that in days of the power it was possible to Kocharyan to provide great demand for real estate. It wasn't so difficult. Kocharyan knew a livestock of the corrupted officials in the country, approximately knew, what at them the shadow income and, respectively, forced them to buy the apartment in a soovetstviye with the income. Result was that the construction sphere really prospered, and the economy developed in two-place figures. According to the statistics data of the CIS, on volumes of construction of apartments per capita Armenia is on the first place, and it in that case when in the country there is a big outflow of people.
Officials didn't need so many apartments, but they preferred to buy them, rather than to say goodbye to the so pleasant positions, borrowing which they got not only unnecessary apartments, but also many other necessary things. As in Armenia there was a solvent demand, also the offer on apartments therefore the prices constantly rose automatically was born. On a rise in prices the role was played by favourite effect of animation of Kocharyan: many considered apartment acquisition in Yerevan as successful capital investment.
Today nobody forces officials to buy apartments, moreover, they started to expose the acquired real estate therefore the market was sated that led to recession of the prices on sale. This recession can be even deeper, if the part engaged in construction doesn't wait for Kocharyan's return: many of them believe that old and kind times still will return. 
In a word, the market of real estate of Yerevan, despite relative recession, is in an expectation condition: if Kocharyan really returns, there will be a serious lifting, otherwise collapse is inevitable.

Read More

Armenian market of real estate: poll

Recently conversations on crisis in the Armenian market of real estate are often audible. NEWS.am carried out small poll among the agencies which are engaged in a purchase and sale to real estate, about a situation in the market in 2012 and, in particular, changes for the last month.

The director of Viva Realty agency Edward Arutyunyan noted that in comparison with the beginning of year of considerable falling of the prices isn't present, but there is a small growth of number of transactions. For the last month in the market changed nothing, activity special isn't present. The prices for apartments are reduced today by those persons who hurry to sell them.

The director of Bars agency Marina Chatinyan told that demand for real estate was noticeably reduced, but considerable reduction of prices while isn't present. The market is more or less active on suburbs of Yerevan, and in the center, on the contrary, is passive. However, according to her, as a whole «this year in the market it is more sad, than in the past».

And in Alpha agency noted that the real estate offer in the Armenian market incomparably surpasses demand. As a result buyers define the price, instead of authors of offers. Therefore in practice it is impossible to define "market price" of real estate, as a whole, the prices fell to 10-15 %. Approximately the same situation in Nagorno-Karabakh.

The director of agency of real estate of "Best Realty" operating in this market Susanna Sadiyan told that in Stepanakert the real estate fell in price approximately for 20 %. For example, the two-room apartment in a multiroom building can be bought for $35 thousand, three-room – for $50 thousand. 

Read More

Yerevan: The market of Real estate Became more active

According to the report of the state committee of the inventory of real estate of the Republic of Armenia, in comparison with last month the market of real estate of Yerevan became more active.

In June, 2012 in Yerevan 4.260 thousand transactions with real estate were registered. If to compare with last month this indicator increased by 4,8 %, and in comparison with similar month of last year for 6,8 %. Unlike this lifting, the average prices for real estate in the capital in a year went down for 9 % (June of 2010-2011$US755/июнь - $US685). For a year of the price for real estate considerably decreased, and the number of transactions started to increase. At stable economic growth, this circumstance will probably lead to partial increase in the prices at real estate. And today, when the prices stably decrease, the branch practically lost interest as capital investments form, as brought this market into a condition of not speculative balance. 

Read More

Real estate in Gyumri

The real estate became presently the most popular type of an investment of investments. To find option favorable to, interested persons often pay the attention to real estate in CIS countries. Our fellow citizens choose the country and living conditions the most similar to their habits and interests. 
Armenia is included into number of the countries which real estate is in demand at Russians. Getting the apartment in the large cities, you automatically begin the personal business as apartments can be used and as own housing, and as apartments for tenancy. 
In the field of rent resorts where tourist streams are so great use demand that the housing always remains in the price. 

Such city in Armenia is Gyumri. It is located in the country northwest, near to Yerevan. The city was founded in the 2nd century B.C. therefore by right it is considered one of the most ancient in Armenia. "Gyumri" is a new name as till 1991 the city was called Leninakan. The city practically all was reconstructed, therefore it looks is quite fresh. Gyumri's most widespread sights – Russian Black fortress, from where opens an excellent view of beauty of the city, city park where cozy cafes, platforms and a zoo, and as a set of the Armenian buildings filled with national color are located. 
In the city there are a lot of hotels and hotels, but nevertheless separate apartments are in great demand at tourists. In the city center recovery operations are constantly conducted. Monuments of architecture and other, historically important objects are restored. The special state program which received the name «Was created we get acquainted with monuments of Armenia». Thanks to it in Gyumri's center stands with information on the city which are presented in different languages now settle down.

Real estate purchase here is favorable not only at the price. The huge advantage before other countries of Armenia receives because of close cooperation with the Russian Federation. Partnership gave the chance to enter a visa-free regime which completely removes a number of the problems connected with journey on the territory of Armenia between our countries. Business activity too from it only wins. There is an entrance departure process much quicker.

To legalize papers on apartment purchase in Gyumri for our compatriots it is possible much quicker, than for citizens of other countries. At present, offers on providing such services give many various agencies but as everything issue you can and personally. 
One square meter of housing in Gyumri will cost about $700-1000 that is much cheaper, rather than in 2008. In general, because of financial and economic crisis, this year the prices fell to 20-30 %, and on forecasts for 2012, cost will increase again. However by 2015 it will promptly increase, so next year is optimum for buyers of real estate.

Demand and for commercial real estate as this type of property now interested Turkey next to Armenia grows. It is said that Turks buy up office buildings and structures with inconceivable speed. A huge number of foreigners decide to expand the business in the territory of Armenia and its large cities. And as Gyumri – the second for population and in the sizes after the capital, it is natural that in his territory it will be actual, first of all. 
For apartments in new buildings now ask $400-600 sq.m. It is convenient that the companies which are engaged in construction of such houses, assume registration of all papers. And country banks if necessary will give you the necessary credit and payment by installments till 30 years. For many it too very important aspect. You can проивестировать future apartment in a project stage. On it more time, from a year to three, however will leave and financially it is more favorable. You receive absolutely new apartment, in good districts of the city for smaller money. The economy on such options sometimes reaches several tens of thousands dollars. Though in Armenia the prices are estimated in national currency, to dramas, but for foreigners options and rubles, both in dollars, and in euro are possible.

The convenient geographical position, climate and the Russian-speaking population deduce Armenia in leaders on cooperation with Russia. At a country choice for accommodation and business it is important. So it is possible to draw a conclusion that having property in Armenia, you get access not only to natural riches and fine landscapes of the country, but also to dense cooperation with this developing state. After all forecasts for the near future are very favorable in every respect, and in the economic – first of all. 

Read More

Приобретение объектов недвижимости Армении

На сегодняшний день, многие факторы говорят о том, что цены на объекты жилой недвижимости, земельных участков, объектов коммерческой недвижимости, в республике Армения в скором будущем будут идти вверх.

Наибольшим востребованием пользуются объекты недвижимости столицы Армении - Ереван, не смотря на то, что цена их традиционно превышает, чем в других областях Армянского государства. Например, однокомнатная жилая площадь в Ереване обойдется по минимуму 60 тысяч у.е., в то время как коттедж, который расположен на городской окраине, будет стоить примерно 100 тысяч у.е. Это относится к рынку вторичного жилья, потому, что в новостройках жилая площадь будет стоить намного больше. Но, самое привлекательное предложение в Армянском государстве состоит в приобретении земельного участка в Ереване, в особенности, в центре города, где, например четыре сотки земельного участка будут стоить около 300 тысяч у.е., но эти инвестиционные вложения, обязательно, окупятся уже через ближайшие несколько лет. 

Где бы, не было решено приобрести объект недвижимости Армении, или земельного участка, здесь, однозначно не прогадаешь, потому, что капиталовложение в объекты недвижимости было всегда прибыльным делом. В этих случаях, рекомендуется обратить должное внимание на элитный современный жилой комплекс, приобретение которого гарантирует тот факт, что уже через несколько лет, жилая площадь или коммерческие объекты недвижимости не будут считаться не устаревшими, тем более в Армении, которая является, как развивающееся страна, где отличные перспективы.
Многих на сегодня актуально интересует аренда квартир Донецк. И если вы тоже заинтересованы арендовать хорошую и уютную квартиру? то наши коллеги приглашают вас в гости. На их портале вы найдете огромный ассортимент квартир по разумным ценам. 

Read More

В Армении стали меньше покупать недвижимость

В феврале 2012 года в Армении в отношении недвижимого имущества было реализовано 14 384 сделки, что ниже аналогичного периода 2011 года на 3%. При этом, как сообщает Государственный комитет кадастра недвижимости Армении, в феврале по сравнению с январем 2012 года этот показатель увеличился на 47,6%.
В феврале 2012 года в отношении недвижимого имущества было реализовано 3 015 сделок по отчуждению, из которых 78,2% составили сделки по купле-продаже, 21,1% - сделки по дарственной и 0,7% - по обмену.
По линии сделок купли-продажи 38% приходится на столицу, а 39,2% сделок были оформлены по многоквартирным жилым зданиям. В то же время в феврале 2012 года по сравнению с январем число сделок по отчуждению недвижимого имущества сократилось на 20,1%, а по сравнению с февралем 2011 года – на 14,8%.
В феврале 2012 года 69,4% сделок по купле-продаже недвижимого имущества в Ереване было совершено в отношении квартир многоэтажных жилых зданий. При этом в феврале по сравнению с январем 2012 года число сделок в столице сократилось на 12,3%, а по сравнению с февралем 2011 года рост составил 14,1%.
Согласно данным Госкомитета кадастра недвижимости, средняя рыночная цена 1 кв. м в феврале 2012 года в многоэтажных жилых зданиях административных районов Еревана (за исключением Норк-мараша) составила 250,1 тыс. драмов по сравнению с 260 тыс. драмов за аналогичный период 2011 года. Надо отметить, что в феврале текущего года по сравнению с январем цены сократились на 0,5%.
В центре столицы цена 1 кв. м в мае составила 400 тыс. драмов (в феврале 2011 г. - 442.8 тыс.), в административном районе Арабкир – 334 тыс. драмов (в феврале 2011 г. - 356.1 тысяч), Канакер-Зейтун – 260,1 тыс. драмов (в феврале 2011г. – 275,2 тыс. драмов), Нор-Норк – 225 тыс. драмов (в феврале 2011г. – 228.1 тыс. драмов), Аван – 234 тыс. драмов (в феврале 2011г. – 231 тыс. драмов), Эребуни – 233,4 тыс. драмов (в феврале 2011г. – 236,3 тыс. драмов), Шенгавит – 229,1 тыс. драмов (в феврале 2011г. – 237,3 тыс. драмов), Давташен – 254,6 тыс. драмов (против 261,4 тыс. драмов), Ачапняк – 221 тыс. драмов (против 222,2 тыс. драмов) драмов. Самые низкие цены были зафиксированы в административном районе Малатиа-Себастиа – 219,8 тыс драмов (в феврале 2011 г. – 221 тыс.), а в Нубарашене – 140 тыс. драмов(в феврале 2011 г. – 149 тыс). 

Read More

Цены на недвижимость в Армении падают

В Армении на рынке недвижимости наблюдатеся определенный спад цен. Чтобы получить разъяснения корреспондент Новости Армении - NEWS.am побеседовала с представителями ряда риэлторских компаний. Многие из них избегали комментировать данное явление, более того, предпочли не называть конкретных цифр.

Тем не менее, директора двух риэлторских агентств согласились рассказать о причинах снижения цен на рынке недвижимости.

Один из них отметил, что снижение цен, прежде всего, связано с соотношением спроса и предложения: «Что касается снижения цен на 4%, то могу сказать, что оно составляет даже около 6%». Директор риэлторского агентства также отметил, что после февраля в малом центре Еревана средняя цена 1 кв. м жилой площади составляет $1200 - $1500, в большом центре - $1200-$1300: «Что касается окраин столицы, то, например в административном районе Шенгавит цена 1 кв. м составляет $500-$650, а вот в административном районе Арабкир, на проспекте Комитаса - цена составляет $850».

Касаясь цен на земельные участки, директор риэлторского агентства отметил, что снижение цен зафиксировано также и здесь: «Например, в Норк-Мараше и Арабкире цена 1кв.м земли составляет $100-$150, а в более отдаленных районах столицы - $50-$30».

Директор второго риэлторского агентства сказал, что снижение цен обусловлено большим количеством предложений в условиях отсутствия спроса. «Все больше людей продают свои квартиры. Количество недвижимости несравнимо увеличилось. По данным нашего агентства, снижение не так значительно, однако заметно, что люди начали больше выставлять на продажу недвижимость. Люди сейчас продают дома, бизнес и уезжают», - сказал он, представив почти те же цены на недвижимость, что и предыдущий собеседник.

Отметим, что согласно данным Государственного комитета кадастра недвижимости, средние рыночные цены на квартиры в Ереване в феврале 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года снизились на 3,8% за 1 кв.м жилой площади. При этом по сравнению с предыдущим месяцем в феврале 2011 года цены на квартиры в столице Армении возросли на 0,7%.

По данным кадастра недвижимости, в феврале в столице Армении было продано в два раза больше квартир, чем в январе. Согласно официальным данным, самые высокие цены на квартиры сохранились в центре столицы, где цена 1 кв.м площади составила 442,8 тыс. драмов, а самые низкие – на окраине, в Нубарашене – 149 тыс. драмов за квадратный метр ($1 – 369,11 драма).

Read More

«Азг»: Цены на квартиры за май

Издание пишет, что число сделок с недвижимостью в Армении в мае 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года выросло на 23,1%, превысив 16,6 тыс. сделок. 

В районах Армении в мае было продано 315 квартир, что на 1.3% больше чем в апреле, и на 7.8% больше чем в мае 2010 года. Одновременно стоимость квартир в среднем в апреле выролси на 0.1%.

Наибольшее количество сделок по недвижимости в отчетный период было зарегистрировано в Ереване – 32,3% от общего числа сделок, а наименьшее - в Вайоц-Дзорской области – 2,1%. 

В то же время в Котайкской области республики в отчетный период было зарегистрировано 15% от общего числа сделок, Гегаркуникской – 7,5%, Лорийской – 8,2%, Армавирской – 5,9%, Араратской – 5,9%, Ширакской – 7%. 

Самые дорогие квартиры после Еревана продаются в Цахкадзоре, где стоимость 1 кв. метров составляет 185 тыс. драмов. В Эчмиадзине 1 кв. метр стоит 140 тыс. драмов, в Абовяне – 138 тыс. драмов, в Аштараке – 129 тыс. драмов, Горисе – 126 тыс. драмов, Иджеване – 128 тыс. драмов, Масисе – 121 тыс. драмов. 

Read More

Покупаем недвижимость в Армении?

Подыскиваете недвижимость в Армении, возможность купить квартиру, дом в Ереване, или другую недвижимость Армении.

Бывшая республика нашей общей родины Армения, привлекает к себе, прежде всего, своей неповторимой природой, гостеприимными и отзывчивыми людьми, древними традициями, ну и, конечно же, доступными ценами на недвижимость в Армении.

Армения одна из древнейших стран мира, на ее территории найдены следы обитания древнейшего человека, которые были обнаружены в разных районах Армянского нагорья. В том числе и стоянки с каменными орудиями, а в Разданском ущелье, были обнаружены пещеры-жилища. По утверждению ученых, возраст самых древних обнаруженных каменных орудий в Армении, исчисляется 800 тысяч лет. Здесь же были найдены стоянки первобытных людей эпохи неолита. В горах Армении, археологами были обнаружены, множество наскальных рисунков со сценами охоты. На территории столицы Армении - Ереване, было найдено поселение начала бронзового века, которое датируется V-III тысячелетиями до нашей эры.

По законам этой страны, иностранцы ищущие зарубежную недвижимость, могут свободно покупать недвижимость в Армении, однако следует знать и о некоторых нюансах. Рынок жилья в Армении довольно разнообразен, поэтому любой из заинтересовавшихся, покупкой недвижимости, например, желающий приобрести квартиру в Ереване, сможет подобрать себе подходящий вариант.

Какой тип недвижимости в Армении предпочесть потенциальному инвестору – это только его выбор, недвижимость может быть расположена в любом районе Армении. Хотя стоит отметить, что многие останавливают свой выбор на столице страны – Ереване, считая, что купить квартиру в Ереване, столице Армении – это, как минимум сделать выгодные инвестиции и не "прогореть", ведь квартира в Ереване, вряд ли подешевеет, скорее всего, наоборот. Кроме того, иметь в собственности квартиру, или дом в Ереване, в самом сердце Армении, всегда будет пользоваться, повышенным спросом на рынке аренды жилья.

Безусловно, покупка недвижимости в Армении заслуживает особого внимания в Ереване, как и у знаменитого озера - Севан, бальнеологического курорта Армении. Купить квартиру в Ереване, предпочтительнее в современном европейском доме, такие дома строятся с применением современных технологий, да и в старых кварталах Еревана, недвижимость в почете. В старых районах города, жилье часто предлагается, с прилегающими к дому земельными участками.

Какие же особенности покупки недвижимости в Армении - по законодательству этой страны, иностранный покупатель, не может стать собственником земли, хотя на законных основаниях, он может стать арендатором земельного участка в Армении, или же просто купить недвижимость.

Для оформления приобретенной недвижимости в Армении, времени Вам понадобиться не больше недели. Для начала оформления нужно будет перевести Ваш паспорт на армянский язык, это не трудно сделать в бюро переводов, это необходимо для регистрации в государственном кадастре купленной недвижимости в Армении. Также необходима будет и копия нотариально заверенного паспорта, что бы документ имел законную форму.

Процесс покупки достаточно прост - вместе с продавцом жилья, Вы приходите в нотариальную контору, нотариус оформляет договор купли-продажи и при непосредственном присутствии нотариуса, Вы отдаете продавцу полную сумму за купленную квартиру, или дом, после подписания договора.
После всех процедур купли-продажи, Вы должны оформить и зарегестрировать, приобретенное жилье в государственном кадастре, после чего, Вы становитесь полноценным собственником объекта Армянской недвижимости.

Каковы же на сегодняшний день цены на недвижимость Армении. На рынке стоимость квадратного метра в Армении, в настоящий момент сравнительно невысока. Даже цены на квартиры в Ереване, составляют, в зависимости от района от 1000 - 1500 США, что согласитесь не так уж и дорого. Стоимость квадратного метра жилья в Армении, может зависеть от удаленности места, покупки дома или квартиры. Хотя не стоит и забывать, что Армения все-таки небольшая по площади страна, поэтому покупка недорогого дома в сельской местности, вблизи Еревана, может оказаться более выгодной, чем приобретение небольшой квартиры в центре столицы. 

Read More

Армянский рынок недвижимости защищен надежнее дубайского

Как наш рынок недвижимости реагирует на мировой экономический кризис? 
- Когда на фондовом рынке ощущается нестабильность, субъекты, работающие на нем, замораживают свои операции. Тогда возникает вопрос: где размещать свои собственные финансовые средства? И если замораживать средства в банковской системе тоже становится рискованно, то единственным сектором, который может поглотить свободные средства, становится рынок недвижимости. Вместе с тем я уверен, что резкого колебания цен на армянском рынке недвижимости не будет. Потому что объем вновь созданной недвижимости у нас довольно мал. Так, например, если после обретения независимости в Армении с целью продажи было построено около 1 млн кв. метров жилья и других строений, в основном многоквартирных домов, то в Дубае объем строительства составляет 40-50 млн кв. метров, и это при том, что в Республике Армения живет около 3 млн граждан, а в Объединенных Арабских Эмиратах граждан всего 900 тысяч (гражданами ОАЭ являются менее 20% населения этой страны.- Ред.). Следовательно, в этой стране граждане давно уже решили свои жилищные проблемы, причем с лихвой. Это значит, что на их внутреннем рынке уже нет спроса. А внешний капитал формирует спрос в той мере, в какой направляется ростом цен. Если нет роста цен, то внешние финансовые потоки либо замораживаются, либо инвесторы выводят имущество с рынка путем его отчуждения. 
- Значит ли это, что наша экономика настолько больна, что уже не реагирует на внешние импульсы? 
- Просто наша экономика не в такой степени интегрирована в мировую, чтобы происходящие там изменения немедленно отразились на нашем рынке.  
- А как вы относитесь к высказанной нашим премьер-министром мысли, что мы можем извлечь пользу из такой ситуации? 
- Я не хочу быть абсолютным оптимистом. Чтобы извлечь пользу, надо прежде всего создать соответствующие механизмы, которые будут способны обеспечить финансовые потоки в нашу страну. Одним из таких механизмов может стать создание свободной экономической зоны в Армении. Наш регион не очень стабилен, поэтому самым реальным путем для увеличения финансовых потоков является создание свободной экономической зоны. 
- На это есть возражение: снизятся налоговые поступления. 
- Я так не думаю. Мировая практика показывает, что часть объема сконцентрированного в свободной экономической зоне капитала так или иначе поступает в прилегающее экономическое поле. В нашем случае это, естественно, вся Республика Армения. Мы хотим привлечь инвестиции, но для этого необходимо понимать, что финансы подчиняются логике размещения и имеют свою структуру интересов. И ждать, что мир отдаст нам на хранение свои деньги без создания у нас соответствующих механизмов,- элементарное заблуждение. Я уже говорил, что рынок недвижимости Армении защищен, однако это обусловлено не экономическими параметрами, а всего лишь внутренней емкостью рынка. Так, например, свободная экономическая зона может стать стимулом для организаций, занимающихся крупномасштабной транзитной торговлей: им необходимо будет где-то складировать приобретенные на одном рынке товары, чтобы впоследствии доставить их на другие рынки. Следовательно, в наших руках может оказаться часть торговли всего Ближнего Востока, а также соседних Ирана и Турции с Россией и Украиной, и мы таким образом можем стать одним из важнейших звеньев финансовой и деловой инфраструктуры этих стран. Благодаря этому увеличатся и наши налоговые поступления. Приток иностранного капитала будет способствовать и повышению нашей национальной безопасности - он, по сути, станет новой возможностью для выработки и укрепления политических и экономических интересов нашей страны. 
- Делают ли наши местные инвесторы вложения в собственной стране? Ведь говорят, что именно это является реальным индикатором бизнес-среды данной страны. 
- В этом смысле есть еще, к сожалению, серьезные проблемы. Многие уже состоявшиеся наши бизнесмены стремятся обеспечить себе альтернативные деловые площадки в других странах. Это говорит о том, что нам многое еще предстоит сделать в своем собственном доме. Более того, мы должны не только стараться удержать свой капитал в нашей стране, но и сделать все возможное, чтобы иностранный капитал нашел в Армении поле для своего нормального развития.
Вновь вернусь к идее свободной экономической зоны: при ее наличии в нашей стране появится сектор, который, подобно локомотиву, потянет за собой остальные отрасли и сферы экономики. Тем самым он будет способствовать улучшению деловой среды, создаст у инвесторов атмосферу доверия. 
- Мы все время говорим о приоритетных сферах нашей экономики - то это высокие технологии, то какая-нибудь другая отрасль, и т. д, и т. п. Но ни одна отрасль так и не стала локомотивом экономики... 
- По моему мнению, сначала следует создать свободную экономическую зону и создать Клуб бизнесменов, куда войдут те наши предприниматели, которые обладают современными знаниями, умением и потенциалом работать с крупным капиталом, и желают интегрироваться в мировую экономику. 
- У нас уже есть Союз промышленников и предпринимателей. 
- Есть, но он, к сожалению, не решает проблем бизнес-поля нашей страны. А предлагаемый мной клуб будет бороться за то, чтобы наш бизнес стал более конкурентоспособным и одновременно стремился к технологиям развитого внешнего рынка, тем самым повышая и собственный потенциал интеграции в мировую экономику. Это должен быть клуб элиты бизнесменов - с обращенной в будущее деятельностью. В этом деле, думается, многое предстоит сделать и государству. Ждать, что бизнесмены самоорганизуются и решат подобные задачи,- маловероятно. А кроме того, и времени ждать уже нет. 
- Если не будет политической воли властей, то и инициативы самих бизнесменов могут оказаться напрасными. Естественно, что государство должно установить и новые правила игры в деловом поле. 
- В стране должна сформироваться такая психологическая атмосфера, в которой бизнесмен считал бы себя партнером государства. Государство должно создать для своего партнера соответствующие условия, а бизнесмен - выполнять свои налоговые обязательства. Надо изжить стремление рассматривать бизнесмена лишь как налогоплательщика. Ведь самым большим капиталом страны является состоявшийся бизнесмен - именно он формирует систему ценностей национальной буржуазии каждой страны.  
- Хорошо сказано. Однако не кажется ли вам, что система ценностей нашей собственной буржуазии никак не сформируется еще и потому, что в нашей бизнес-среде наличествуют элементы незаконной деятельности или даже криминала? 
- Да, такая проблема есть. Однако следует учесть, что такая ситуация характерна для экономик переходного периода. Все страны прошли этот путь. Однако независимо от того, каким образом был накоплен первоначальный капитал, необходимо, чтобы управляющие этим капиталом вошли в цивилизованное поле деятельности, присущее современным хозяйствующим субъектам. В этом должно быть заинтересовано также государство, которое пусть условно, но должно устанавливать для бизнесменов новые качественные критерии в форме госзаказа.  
- Но позволят ли сегодня олигархи - а хотим мы того или не хотим, но таковые существуют,- появиться этим качественно новым бизнесменам, не помешают ли этому? 
- Олигархи тоже ощущают жизненную потребность в формировании новой среды. Потому что самый простой и эффективный способ защиты капитала - это защитить его с помощью закона. Все остальные способы временны и анахронистичны. В то же время для субъектов с серьезными финансовыми возможностями насущным стал вопрос освоения новых рынков. Армянский рынок мал, а на мировом рынке невозможно быть конкурентоспособным с устаревшими технологиями и окостеневшими подходами. Олигарх вынужден приспосабливать свои технологии и экономические рычаги к требованиям времени. 
- Очевидно, что недвижимость в Ереване распределена непропорционально. Не приводит ли это к сложностям и трудностям на рынке? В частности, центр перенасыщен высотными домами, тогда как на окраинах их редко можно увидеть. Говорят, что квартиры даже на Северном проспекте не распродаются. 
- Да, в сфере градостроительства еще много чего предстоит сделать. Мы должны сделать все, чтобы формирующиеся здесь инфраструктуры дошли до конечного потребителя. Поэтому следует вкладывать средства в такие градостроительные программы, которые морально не устарели, рассчитаны на 200300 лет жизни, имеют полноценную прикладную функцию, отвечают достаточным градостроительным и эстетическим критериям. Пользуясь случаем, скажу, что ЗАО «ЭСКО-Концерн» разрабатывает проект строительства в Ереване квартала высоких технологий. Там будут и офисные, и жилые здания. Компьютерные специалисты будут работать в офисах и жить в домах рядом. Это будет большая инфраструктура, в качестве «сырья» использующая научный потенциал. Да и вообще задача нашей компании - осуществлять инвестиционные программы в областях градостроительства, недвижимости и туризма.
www.myrealty.am

Read More

МЕТОДОЛОГИЯ АРН КОНЦЕПЦИЯ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ЕДИНАЯ ДЛЯ СТРАН – ЧЛЕНОВ СЕРЕАН

Особенности рынка недвижимости как объекта анализа

Анализ рынка недвижимости  представляет собой самостоятельный вид информационной деятельности, имеющий целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке.

Объектом анализа является рынок недвижимости как сложная саморегулируемая и управляемая система.

Предметом анализа являются структура, свойства и процессы функционирования рынка.

Принципы методологии анализа рынка недвижимости

Основной принцип развиваемой нами с 1994 года методологии дискретного пространственно-параметрического и динамического  моделирования и анализа рынка недвижимости – системный подход к исследованию сложного объекта. Он подразумевает:

- изучение функционирования объекта не как изолированного, а как включенного в  макросистему (внешнюю среду), и следовательно - изучение условий функционирования объекта во внешней среде (экономические и политические условия в городе, регионе, стране, в мире);

- расчленение (многоуровневую декомпозицию) структуры объекта и процессов его функционирования на элементы (составные части), изучение элементов раздельно, и обратный синтез подсистем (объединения элементов) все более высокого уровня, вплоть до рынка недвижимости города, региона, страны.

Принципы методологии анализа рынка недвижимости

Частные принципы:

- целеполагание – анализ рынка недвижимости не является самостоятельным бизнесом, он обслуживает различных заказчиков, выполняется с различными целями, и поэтому содержание анализа, используемые показатели и методы в каждом конкретном случае должны соответствовать цели и задачам исследования;

- стадийность – вся процедура анализа рынка расчленяется на ряд стадий (этапов), каждый из которых может выполняться самостоятельно для решения определенной задачи либо включаться в ту или иную последовательность этапов;

Принципы методологии анализа рынка недвижимости

Частные принципы:

- многоуровневость – каждый показатель функционирования рынка должен определяться для того или иного уровня декомпозиции и обобщения структуры и процессов, и в совокупности должна быть получена многоуровневая система значений одного и того же показателя;

- многовариантность – следствием предыдущих принципов является многовариантное построение методик анализа рынка, показателей, отчетных форм, и выбор для решения конкретной задачи определенного их набора;

- стандартизация и креативность – должно быть обеспечено четкое сочетание стандартизованных методик, показателей, отчетных форм для одних (начальных) стадий анализа и возможность творческого выбора их на других (завершающих) стадиях.

Типовые цели анализа рынка недвижимости

Анализ рынка может проводиться с различными частными целями и  осуществляться самостоятельно либо представлять собой элемент, этап других видов деятельности:

-  отраслевого экономического анализа с самыми общими целями – для выработки риэлторским сообществом, органами управления решений по совершенствованию механизмов функционирования рынка.

-  обеспечения информацией СМИ и потребителей (PR-деятельность)

-  стратегического и оперативного менеджмента в риэлторской, девелоперской, инвестиционной компании с целью повышения эффективности ее деятельности;

-  маркетинга с целью продвижения брэнда компании, товара или услуги;

-  оценочной деятельности с целью определения стоимости конкретного объекта;

-  инвестиционной деятельности с целью оценки эффективности инвестиционных решений.

Уровни методологии (стадии, этапы анализа)

1) Создание и наполнение аналитических баз данных:

- сбор  информации

- предварительная обработка информации

2)  Мониторинг рынка:

- статистическая обработка данных

- анализ и оценка текущего состояния показателей

- анализ и оценка динамики показателей;

Уровни методологии (стадии, этапы анализа)

3)      Анализ (в узком смысле термина), или исследование рынка недвижимости:

- исследование пространственно-параметрических закономерностей изменения показателей

- исследование динамики показателей

- совместное исследование динамики различных показателей;

4) Прогнозирование развития рынка:

- исследование факторов, влияющих на изменение показателей

- прогнозирование тенденций изменения показателей.

Основные показатели, индикаторы и индексы рынка недвижимости

При анализе и прогнозировании тенденций развития рынка недвижимости  предметом исследования являются такие свойства рынка, как:

ценовая ситуация на рынке;

конъюнктура спроса и предложения;

активность рынка, объем операций на рынке (натуральный оборот рынка);  

емкость, денежный оборот рынка;

ликвидность объектов;

доступность объектов, состояние платежеспособного спроса, предпочтения потребителей на рынке;

состояние инфраструктуры рынка, его субъектов;

состояние законодательной, нормативной, методической базы рынка; 

внешние условия функционирования рынка в регионе. 

www.myrealty.am

Read More

15 июня в Ереване состоялся 17-й съезд Союза архитекторов Армении, по итогам которого только сейчас было распространено заявление.

Приводим текст предоставленного ИА REGNUM заявления САА полностью. "Сознавая основополагающую роль и непреходящее значение архитектуры в деле формирования безопасной и здоровой среды для жизнедеятельности общества, сохранения и развития материальных ценностей культуры; констатируя, что в последние десятилетия наши достижения в области архитектуры и градостроительства гораздо более малы, чем потери; отмечая, что в деле управления сферой, вопреки действующему законодательству, остаются определяющими субъективные подходы, в том числе, и при выборе автора произведения; учитывая растущий интерес широких слоев общества и самоорганизованных объединений к принимаемым в сфере градостроительства решениям, а также формирующуюся культуру реагирования государственных структур и органов местного самоуправления на требования общественности, Союз архитекторов РА обращается к общественности Армении, президенту, Национальному Собранию, правительству РА с предложениями, которые станут ориентирами для деятельности структуры в предстоящие годы.
Посредством принятия нового закона, регламентирующего профессиональную архитектурную деятельность на территории РА, необходимо определить достойную роль архитектора в процессе разработки и осуществления изменений в градостроительной среде. Доверить регулирование (саморегулирование) профессиональной деятельности Союзу архитекторов РА, передав ему полномочия по квалификации и лицензированию специалистов, как это принято в развитых странах; пересмотреть в органах государственного управления и местного самоуправления политику по организации и кадровому пополнению структур, ведающих градостроительной сферой; обеспечить широкое обсуждение с участием специалистов и представителей общественности планирования и проектирования важных градостроительных программ и строек.
Союз архитекторов Армении, являющийся членом Международного Союза архитекторов выражает готовность сотрудничать со всеми государственными структурами и учреждениями, общественными объединениями и группами, архитектурными, иными специалистами, застройщиками - в деле организации обсуждений проблем, связанных с формированием градостроительной среды, принятием таких окончательных решений по конкретным вопросам, которые учли бы все ценное, что было выявлено в ходе обмена мнениями.
Вышеизложенное предполагает качественно новый подход к сотрудничеству с государственными и местными органами власти, а также всей общественностью".
www.myrealty.am

Read More

Армению ожидает наплыв иранцев

Армению ожидает наплыв иранцев. Они скупают недвижимость в преддверии возможного вооруженного вмешательства США. Дома и квартиры в Армении дорожают. Об этом пишет в немецкая Deutsche Welle.

BusinessFM проверил, какова на самом деле ситуация на армянском рынке недвижимости.

Сейчас на армянском рынке недвижимости, как свидетельствуют местные риэлторы, предложение стабильно превышает спрос. Цены же сравнительно стабильны. Тем не менее, активной скупки объектов иранцами пока не наблюдается. На армянском рынке действительно тон задают во многом иностранцы, но не из Ирана, отмечает директор агентства недвижимости «Кентрон» Гарик Даниелян:

«У нас рынок сейчас оживлен, но у нас гораздо больше клиентов с России и местные жители, чем иранцы. Тенденции такой нет. Хотя есть может и ожидания, хозяева квартир тоже на этом ожидают, что подрастет, но пока что тенденции нет. В принципе, эти разговоры насчет Ирана больше 10 лет идут по всему миру, и кто бы, они тоже заранее кто купил — тот купил. А сейчас. Мы тоже, честно говоря, ожидали, что будет тенденция, но…».

Покупать квартиры и дома дорого, особенно иранцам. На Армению как на направление возможного переезда смотрят, в основном, иранцы армянского происхождения. Таковых в Иране сейчас не более ста тысяч. При помощи родственников в других странах они действительно приобретали недвижимость в Армении, причем в больших масштабах, но было это сравнительно давно, отмечает исполнительный директор Rental Service Армен Крангулян:

«В принципе, иранцы раньше больше покупали, чем сейчас. То есть было время, где-то 6 лет тому назад, когда основной спрос на куплю недвижимости в Армении составляли иранцы. И на самом деле они и подняли этот рынок где-то в 2005-2006 году. А сейчас они как-то особо не предъявляют интереса».

Сейчас иранцы тоже часто приезжают в Армению, но чаще как туристы, и поэтому большим спросом пользуется аренда, причем краткосрочная, а не продажа недвижимости, свидетельствуют армянские риэлторы. Тем не менее, иранцы чувствуют себя в Армении очень комфортно. К ним там хорошо относятся, есть и иранская община, хотя и небольшая, порядка 3 000 человек, много иранских ресторанов и даже иранская мечеть в центре Еревана. Но скупки квартир иранцами нет, и не предвидится. Как не предвидится и роста цен. Жилье же пользуется спросом самое недорогое, рассказал Business FM сотрудник компании DLA Solutions:

«После кризиса у нас цены упали на недвижимость, и падают цены, и нет сейчас такого, чтобы повысились. Цены у нас как упали, так и остались, и реально продаются те квартиры, которые по рыночной стоимости ниже».

Армения — непосредственный сосед Ирана, и она традиционно поддерживает с ним хорошие отношения. Однако страны несопоставимы по масштабам. Во всей Армении живет немногим более 3 миллионов человек, в Иране 80 миллионов. Поэтому наплыв иранских беженцев, если таковой случится, приведет не столько к росту цен на недвижимость, сколько к гуманитарной катастрофе. Но эксперты склонны считать такой сценарий маловероятным.

Read More