«Азг»: Цены на квартиры за май

Издание пишет, что число сделок с недвижимостью в Армении в мае 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года выросло на 23,1%, превысив 16,6 тыс. сделок. 

В районах Армении в мае было продано 315 квартир, что на 1.3% больше чем в апреле, и на 7.8% больше чем в мае 2010 года. Одновременно стоимость квартир в среднем в апреле выролси на 0.1%.

Наибольшее количество сделок по недвижимости в отчетный период было зарегистрировано в Ереване – 32,3% от общего числа сделок, а наименьшее - в Вайоц-Дзорской области – 2,1%. 

В то же время в Котайкской области республики в отчетный период было зарегистрировано 15% от общего числа сделок, Гегаркуникской – 7,5%, Лорийской – 8,2%, Армавирской – 5,9%, Араратской – 5,9%, Ширакской – 7%. 

Самые дорогие квартиры после Еревана продаются в Цахкадзоре, где стоимость 1 кв. метров составляет 185 тыс. драмов. В Эчмиадзине 1 кв. метр стоит 140 тыс. драмов, в Абовяне – 138 тыс. драмов, в Аштараке – 129 тыс. драмов, Горисе – 126 тыс. драмов, Иджеване – 128 тыс. драмов, Масисе – 121 тыс. драмов. 

Read More

Покупаем недвижимость в Армении?

Подыскиваете недвижимость в Армении, возможность купить квартиру, дом в Ереване, или другую недвижимость Армении.

Бывшая республика нашей общей родины Армения, привлекает к себе, прежде всего, своей неповторимой природой, гостеприимными и отзывчивыми людьми, древними традициями, ну и, конечно же, доступными ценами на недвижимость в Армении.

Армения одна из древнейших стран мира, на ее территории найдены следы обитания древнейшего человека, которые были обнаружены в разных районах Армянского нагорья. В том числе и стоянки с каменными орудиями, а в Разданском ущелье, были обнаружены пещеры-жилища. По утверждению ученых, возраст самых древних обнаруженных каменных орудий в Армении, исчисляется 800 тысяч лет. Здесь же были найдены стоянки первобытных людей эпохи неолита. В горах Армении, археологами были обнаружены, множество наскальных рисунков со сценами охоты. На территории столицы Армении - Ереване, было найдено поселение начала бронзового века, которое датируется V-III тысячелетиями до нашей эры.

По законам этой страны, иностранцы ищущие зарубежную недвижимость, могут свободно покупать недвижимость в Армении, однако следует знать и о некоторых нюансах. Рынок жилья в Армении довольно разнообразен, поэтому любой из заинтересовавшихся, покупкой недвижимости, например, желающий приобрести квартиру в Ереване, сможет подобрать себе подходящий вариант.

Какой тип недвижимости в Армении предпочесть потенциальному инвестору – это только его выбор, недвижимость может быть расположена в любом районе Армении. Хотя стоит отметить, что многие останавливают свой выбор на столице страны – Ереване, считая, что купить квартиру в Ереване, столице Армении – это, как минимум сделать выгодные инвестиции и не "прогореть", ведь квартира в Ереване, вряд ли подешевеет, скорее всего, наоборот. Кроме того, иметь в собственности квартиру, или дом в Ереване, в самом сердце Армении, всегда будет пользоваться, повышенным спросом на рынке аренды жилья.

Безусловно, покупка недвижимости в Армении заслуживает особого внимания в Ереване, как и у знаменитого озера - Севан, бальнеологического курорта Армении. Купить квартиру в Ереване, предпочтительнее в современном европейском доме, такие дома строятся с применением современных технологий, да и в старых кварталах Еревана, недвижимость в почете. В старых районах города, жилье часто предлагается, с прилегающими к дому земельными участками.

Какие же особенности покупки недвижимости в Армении - по законодательству этой страны, иностранный покупатель, не может стать собственником земли, хотя на законных основаниях, он может стать арендатором земельного участка в Армении, или же просто купить недвижимость.

Для оформления приобретенной недвижимости в Армении, времени Вам понадобиться не больше недели. Для начала оформления нужно будет перевести Ваш паспорт на армянский язык, это не трудно сделать в бюро переводов, это необходимо для регистрации в государственном кадастре купленной недвижимости в Армении. Также необходима будет и копия нотариально заверенного паспорта, что бы документ имел законную форму.

Процесс покупки достаточно прост - вместе с продавцом жилья, Вы приходите в нотариальную контору, нотариус оформляет договор купли-продажи и при непосредственном присутствии нотариуса, Вы отдаете продавцу полную сумму за купленную квартиру, или дом, после подписания договора.
После всех процедур купли-продажи, Вы должны оформить и зарегестрировать, приобретенное жилье в государственном кадастре, после чего, Вы становитесь полноценным собственником объекта Армянской недвижимости.

Каковы же на сегодняшний день цены на недвижимость Армении. На рынке стоимость квадратного метра в Армении, в настоящий момент сравнительно невысока. Даже цены на квартиры в Ереване, составляют, в зависимости от района от 1000 - 1500 США, что согласитесь не так уж и дорого. Стоимость квадратного метра жилья в Армении, может зависеть от удаленности места, покупки дома или квартиры. Хотя не стоит и забывать, что Армения все-таки небольшая по площади страна, поэтому покупка недорогого дома в сельской местности, вблизи Еревана, может оказаться более выгодной, чем приобретение небольшой квартиры в центре столицы. 

Read More

Армянский рынок недвижимости защищен надежнее дубайского

Как наш рынок недвижимости реагирует на мировой экономический кризис? 
- Когда на фондовом рынке ощущается нестабильность, субъекты, работающие на нем, замораживают свои операции. Тогда возникает вопрос: где размещать свои собственные финансовые средства? И если замораживать средства в банковской системе тоже становится рискованно, то единственным сектором, который может поглотить свободные средства, становится рынок недвижимости. Вместе с тем я уверен, что резкого колебания цен на армянском рынке недвижимости не будет. Потому что объем вновь созданной недвижимости у нас довольно мал. Так, например, если после обретения независимости в Армении с целью продажи было построено около 1 млн кв. метров жилья и других строений, в основном многоквартирных домов, то в Дубае объем строительства составляет 40-50 млн кв. метров, и это при том, что в Республике Армения живет около 3 млн граждан, а в Объединенных Арабских Эмиратах граждан всего 900 тысяч (гражданами ОАЭ являются менее 20% населения этой страны.- Ред.). Следовательно, в этой стране граждане давно уже решили свои жилищные проблемы, причем с лихвой. Это значит, что на их внутреннем рынке уже нет спроса. А внешний капитал формирует спрос в той мере, в какой направляется ростом цен. Если нет роста цен, то внешние финансовые потоки либо замораживаются, либо инвесторы выводят имущество с рынка путем его отчуждения. 
- Значит ли это, что наша экономика настолько больна, что уже не реагирует на внешние импульсы? 
- Просто наша экономика не в такой степени интегрирована в мировую, чтобы происходящие там изменения немедленно отразились на нашем рынке.  
- А как вы относитесь к высказанной нашим премьер-министром мысли, что мы можем извлечь пользу из такой ситуации? 
- Я не хочу быть абсолютным оптимистом. Чтобы извлечь пользу, надо прежде всего создать соответствующие механизмы, которые будут способны обеспечить финансовые потоки в нашу страну. Одним из таких механизмов может стать создание свободной экономической зоны в Армении. Наш регион не очень стабилен, поэтому самым реальным путем для увеличения финансовых потоков является создание свободной экономической зоны. 
- На это есть возражение: снизятся налоговые поступления. 
- Я так не думаю. Мировая практика показывает, что часть объема сконцентрированного в свободной экономической зоне капитала так или иначе поступает в прилегающее экономическое поле. В нашем случае это, естественно, вся Республика Армения. Мы хотим привлечь инвестиции, но для этого необходимо понимать, что финансы подчиняются логике размещения и имеют свою структуру интересов. И ждать, что мир отдаст нам на хранение свои деньги без создания у нас соответствующих механизмов,- элементарное заблуждение. Я уже говорил, что рынок недвижимости Армении защищен, однако это обусловлено не экономическими параметрами, а всего лишь внутренней емкостью рынка. Так, например, свободная экономическая зона может стать стимулом для организаций, занимающихся крупномасштабной транзитной торговлей: им необходимо будет где-то складировать приобретенные на одном рынке товары, чтобы впоследствии доставить их на другие рынки. Следовательно, в наших руках может оказаться часть торговли всего Ближнего Востока, а также соседних Ирана и Турции с Россией и Украиной, и мы таким образом можем стать одним из важнейших звеньев финансовой и деловой инфраструктуры этих стран. Благодаря этому увеличатся и наши налоговые поступления. Приток иностранного капитала будет способствовать и повышению нашей национальной безопасности - он, по сути, станет новой возможностью для выработки и укрепления политических и экономических интересов нашей страны. 
- Делают ли наши местные инвесторы вложения в собственной стране? Ведь говорят, что именно это является реальным индикатором бизнес-среды данной страны. 
- В этом смысле есть еще, к сожалению, серьезные проблемы. Многие уже состоявшиеся наши бизнесмены стремятся обеспечить себе альтернативные деловые площадки в других странах. Это говорит о том, что нам многое еще предстоит сделать в своем собственном доме. Более того, мы должны не только стараться удержать свой капитал в нашей стране, но и сделать все возможное, чтобы иностранный капитал нашел в Армении поле для своего нормального развития.
Вновь вернусь к идее свободной экономической зоны: при ее наличии в нашей стране появится сектор, который, подобно локомотиву, потянет за собой остальные отрасли и сферы экономики. Тем самым он будет способствовать улучшению деловой среды, создаст у инвесторов атмосферу доверия. 
- Мы все время говорим о приоритетных сферах нашей экономики - то это высокие технологии, то какая-нибудь другая отрасль, и т. д, и т. п. Но ни одна отрасль так и не стала локомотивом экономики... 
- По моему мнению, сначала следует создать свободную экономическую зону и создать Клуб бизнесменов, куда войдут те наши предприниматели, которые обладают современными знаниями, умением и потенциалом работать с крупным капиталом, и желают интегрироваться в мировую экономику. 
- У нас уже есть Союз промышленников и предпринимателей. 
- Есть, но он, к сожалению, не решает проблем бизнес-поля нашей страны. А предлагаемый мной клуб будет бороться за то, чтобы наш бизнес стал более конкурентоспособным и одновременно стремился к технологиям развитого внешнего рынка, тем самым повышая и собственный потенциал интеграции в мировую экономику. Это должен быть клуб элиты бизнесменов - с обращенной в будущее деятельностью. В этом деле, думается, многое предстоит сделать и государству. Ждать, что бизнесмены самоорганизуются и решат подобные задачи,- маловероятно. А кроме того, и времени ждать уже нет. 
- Если не будет политической воли властей, то и инициативы самих бизнесменов могут оказаться напрасными. Естественно, что государство должно установить и новые правила игры в деловом поле. 
- В стране должна сформироваться такая психологическая атмосфера, в которой бизнесмен считал бы себя партнером государства. Государство должно создать для своего партнера соответствующие условия, а бизнесмен - выполнять свои налоговые обязательства. Надо изжить стремление рассматривать бизнесмена лишь как налогоплательщика. Ведь самым большим капиталом страны является состоявшийся бизнесмен - именно он формирует систему ценностей национальной буржуазии каждой страны.  
- Хорошо сказано. Однако не кажется ли вам, что система ценностей нашей собственной буржуазии никак не сформируется еще и потому, что в нашей бизнес-среде наличествуют элементы незаконной деятельности или даже криминала? 
- Да, такая проблема есть. Однако следует учесть, что такая ситуация характерна для экономик переходного периода. Все страны прошли этот путь. Однако независимо от того, каким образом был накоплен первоначальный капитал, необходимо, чтобы управляющие этим капиталом вошли в цивилизованное поле деятельности, присущее современным хозяйствующим субъектам. В этом должно быть заинтересовано также государство, которое пусть условно, но должно устанавливать для бизнесменов новые качественные критерии в форме госзаказа.  
- Но позволят ли сегодня олигархи - а хотим мы того или не хотим, но таковые существуют,- появиться этим качественно новым бизнесменам, не помешают ли этому? 
- Олигархи тоже ощущают жизненную потребность в формировании новой среды. Потому что самый простой и эффективный способ защиты капитала - это защитить его с помощью закона. Все остальные способы временны и анахронистичны. В то же время для субъектов с серьезными финансовыми возможностями насущным стал вопрос освоения новых рынков. Армянский рынок мал, а на мировом рынке невозможно быть конкурентоспособным с устаревшими технологиями и окостеневшими подходами. Олигарх вынужден приспосабливать свои технологии и экономические рычаги к требованиям времени. 
- Очевидно, что недвижимость в Ереване распределена непропорционально. Не приводит ли это к сложностям и трудностям на рынке? В частности, центр перенасыщен высотными домами, тогда как на окраинах их редко можно увидеть. Говорят, что квартиры даже на Северном проспекте не распродаются. 
- Да, в сфере градостроительства еще много чего предстоит сделать. Мы должны сделать все, чтобы формирующиеся здесь инфраструктуры дошли до конечного потребителя. Поэтому следует вкладывать средства в такие градостроительные программы, которые морально не устарели, рассчитаны на 200300 лет жизни, имеют полноценную прикладную функцию, отвечают достаточным градостроительным и эстетическим критериям. Пользуясь случаем, скажу, что ЗАО «ЭСКО-Концерн» разрабатывает проект строительства в Ереване квартала высоких технологий. Там будут и офисные, и жилые здания. Компьютерные специалисты будут работать в офисах и жить в домах рядом. Это будет большая инфраструктура, в качестве «сырья» использующая научный потенциал. Да и вообще задача нашей компании - осуществлять инвестиционные программы в областях градостроительства, недвижимости и туризма.
www.myrealty.am

Read More

МЕТОДОЛОГИЯ АРН КОНЦЕПЦИЯ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ЕДИНАЯ ДЛЯ СТРАН – ЧЛЕНОВ СЕРЕАН

Особенности рынка недвижимости как объекта анализа

Анализ рынка недвижимости  представляет собой самостоятельный вид информационной деятельности, имеющий целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке.

Объектом анализа является рынок недвижимости как сложная саморегулируемая и управляемая система.

Предметом анализа являются структура, свойства и процессы функционирования рынка.

Принципы методологии анализа рынка недвижимости

Основной принцип развиваемой нами с 1994 года методологии дискретного пространственно-параметрического и динамического  моделирования и анализа рынка недвижимости – системный подход к исследованию сложного объекта. Он подразумевает:

- изучение функционирования объекта не как изолированного, а как включенного в  макросистему (внешнюю среду), и следовательно - изучение условий функционирования объекта во внешней среде (экономические и политические условия в городе, регионе, стране, в мире);

- расчленение (многоуровневую декомпозицию) структуры объекта и процессов его функционирования на элементы (составные части), изучение элементов раздельно, и обратный синтез подсистем (объединения элементов) все более высокого уровня, вплоть до рынка недвижимости города, региона, страны.

Принципы методологии анализа рынка недвижимости

Частные принципы:

- целеполагание – анализ рынка недвижимости не является самостоятельным бизнесом, он обслуживает различных заказчиков, выполняется с различными целями, и поэтому содержание анализа, используемые показатели и методы в каждом конкретном случае должны соответствовать цели и задачам исследования;

- стадийность – вся процедура анализа рынка расчленяется на ряд стадий (этапов), каждый из которых может выполняться самостоятельно для решения определенной задачи либо включаться в ту или иную последовательность этапов;

Принципы методологии анализа рынка недвижимости

Частные принципы:

- многоуровневость – каждый показатель функционирования рынка должен определяться для того или иного уровня декомпозиции и обобщения структуры и процессов, и в совокупности должна быть получена многоуровневая система значений одного и того же показателя;

- многовариантность – следствием предыдущих принципов является многовариантное построение методик анализа рынка, показателей, отчетных форм, и выбор для решения конкретной задачи определенного их набора;

- стандартизация и креативность – должно быть обеспечено четкое сочетание стандартизованных методик, показателей, отчетных форм для одних (начальных) стадий анализа и возможность творческого выбора их на других (завершающих) стадиях.

Типовые цели анализа рынка недвижимости

Анализ рынка может проводиться с различными частными целями и  осуществляться самостоятельно либо представлять собой элемент, этап других видов деятельности:

-  отраслевого экономического анализа с самыми общими целями – для выработки риэлторским сообществом, органами управления решений по совершенствованию механизмов функционирования рынка.

-  обеспечения информацией СМИ и потребителей (PR-деятельность)

-  стратегического и оперативного менеджмента в риэлторской, девелоперской, инвестиционной компании с целью повышения эффективности ее деятельности;

-  маркетинга с целью продвижения брэнда компании, товара или услуги;

-  оценочной деятельности с целью определения стоимости конкретного объекта;

-  инвестиционной деятельности с целью оценки эффективности инвестиционных решений.

Уровни методологии (стадии, этапы анализа)

1) Создание и наполнение аналитических баз данных:

- сбор  информации

- предварительная обработка информации

2)  Мониторинг рынка:

- статистическая обработка данных

- анализ и оценка текущего состояния показателей

- анализ и оценка динамики показателей;

Уровни методологии (стадии, этапы анализа)

3)      Анализ (в узком смысле термина), или исследование рынка недвижимости:

- исследование пространственно-параметрических закономерностей изменения показателей

- исследование динамики показателей

- совместное исследование динамики различных показателей;

4) Прогнозирование развития рынка:

- исследование факторов, влияющих на изменение показателей

- прогнозирование тенденций изменения показателей.

Основные показатели, индикаторы и индексы рынка недвижимости

При анализе и прогнозировании тенденций развития рынка недвижимости  предметом исследования являются такие свойства рынка, как:

ценовая ситуация на рынке;

конъюнктура спроса и предложения;

активность рынка, объем операций на рынке (натуральный оборот рынка);  

емкость, денежный оборот рынка;

ликвидность объектов;

доступность объектов, состояние платежеспособного спроса, предпочтения потребителей на рынке;

состояние инфраструктуры рынка, его субъектов;

состояние законодательной, нормативной, методической базы рынка; 

внешние условия функционирования рынка в регионе. 

www.myrealty.am

Read More

15 июня в Ереване состоялся 17-й съезд Союза архитекторов Армении, по итогам которого только сейчас было распространено заявление.

Приводим текст предоставленного ИА REGNUM заявления САА полностью. "Сознавая основополагающую роль и непреходящее значение архитектуры в деле формирования безопасной и здоровой среды для жизнедеятельности общества, сохранения и развития материальных ценностей культуры; констатируя, что в последние десятилетия наши достижения в области архитектуры и градостроительства гораздо более малы, чем потери; отмечая, что в деле управления сферой, вопреки действующему законодательству, остаются определяющими субъективные подходы, в том числе, и при выборе автора произведения; учитывая растущий интерес широких слоев общества и самоорганизованных объединений к принимаемым в сфере градостроительства решениям, а также формирующуюся культуру реагирования государственных структур и органов местного самоуправления на требования общественности, Союз архитекторов РА обращается к общественности Армении, президенту, Национальному Собранию, правительству РА с предложениями, которые станут ориентирами для деятельности структуры в предстоящие годы.
Посредством принятия нового закона, регламентирующего профессиональную архитектурную деятельность на территории РА, необходимо определить достойную роль архитектора в процессе разработки и осуществления изменений в градостроительной среде. Доверить регулирование (саморегулирование) профессиональной деятельности Союзу архитекторов РА, передав ему полномочия по квалификации и лицензированию специалистов, как это принято в развитых странах; пересмотреть в органах государственного управления и местного самоуправления политику по организации и кадровому пополнению структур, ведающих градостроительной сферой; обеспечить широкое обсуждение с участием специалистов и представителей общественности планирования и проектирования важных градостроительных программ и строек.
Союз архитекторов Армении, являющийся членом Международного Союза архитекторов выражает готовность сотрудничать со всеми государственными структурами и учреждениями, общественными объединениями и группами, архитектурными, иными специалистами, застройщиками - в деле организации обсуждений проблем, связанных с формированием градостроительной среды, принятием таких окончательных решений по конкретным вопросам, которые учли бы все ценное, что было выявлено в ходе обмена мнениями.
Вышеизложенное предполагает качественно новый подход к сотрудничеству с государственными и местными органами власти, а также всей общественностью".
www.myrealty.am

Read More

Армению ожидает наплыв иранцев

Армению ожидает наплыв иранцев. Они скупают недвижимость в преддверии возможного вооруженного вмешательства США. Дома и квартиры в Армении дорожают. Об этом пишет в немецкая Deutsche Welle.

BusinessFM проверил, какова на самом деле ситуация на армянском рынке недвижимости.

Сейчас на армянском рынке недвижимости, как свидетельствуют местные риэлторы, предложение стабильно превышает спрос. Цены же сравнительно стабильны. Тем не менее, активной скупки объектов иранцами пока не наблюдается. На армянском рынке действительно тон задают во многом иностранцы, но не из Ирана, отмечает директор агентства недвижимости «Кентрон» Гарик Даниелян:

«У нас рынок сейчас оживлен, но у нас гораздо больше клиентов с России и местные жители, чем иранцы. Тенденции такой нет. Хотя есть может и ожидания, хозяева квартир тоже на этом ожидают, что подрастет, но пока что тенденции нет. В принципе, эти разговоры насчет Ирана больше 10 лет идут по всему миру, и кто бы, они тоже заранее кто купил — тот купил. А сейчас. Мы тоже, честно говоря, ожидали, что будет тенденция, но…».

Покупать квартиры и дома дорого, особенно иранцам. На Армению как на направление возможного переезда смотрят, в основном, иранцы армянского происхождения. Таковых в Иране сейчас не более ста тысяч. При помощи родственников в других странах они действительно приобретали недвижимость в Армении, причем в больших масштабах, но было это сравнительно давно, отмечает исполнительный директор Rental Service Армен Крангулян:

«В принципе, иранцы раньше больше покупали, чем сейчас. То есть было время, где-то 6 лет тому назад, когда основной спрос на куплю недвижимости в Армении составляли иранцы. И на самом деле они и подняли этот рынок где-то в 2005-2006 году. А сейчас они как-то особо не предъявляют интереса».

Сейчас иранцы тоже часто приезжают в Армению, но чаще как туристы, и поэтому большим спросом пользуется аренда, причем краткосрочная, а не продажа недвижимости, свидетельствуют армянские риэлторы. Тем не менее, иранцы чувствуют себя в Армении очень комфортно. К ним там хорошо относятся, есть и иранская община, хотя и небольшая, порядка 3 000 человек, много иранских ресторанов и даже иранская мечеть в центре Еревана. Но скупки квартир иранцами нет, и не предвидится. Как не предвидится и роста цен. Жилье же пользуется спросом самое недорогое, рассказал Business FM сотрудник компании DLA Solutions:

«После кризиса у нас цены упали на недвижимость, и падают цены, и нет сейчас такого, чтобы повысились. Цены у нас как упали, так и остались, и реально продаются те квартиры, которые по рыночной стоимости ниже».

Армения — непосредственный сосед Ирана, и она традиционно поддерживает с ним хорошие отношения. Однако страны несопоставимы по масштабам. Во всей Армении живет немногим более 3 миллионов человек, в Иране 80 миллионов. Поэтому наплыв иранских беженцев, если таковой случится, приведет не столько к росту цен на недвижимость, сколько к гуманитарной катастрофе. Но эксперты склонны считать такой сценарий маловероятным.

Read More

http://www.youtube.com/watch?v=9R6B3HjvpZ8&feature=share

Read More

http://www.youtube.com/watch?v=9R6B3HjvpZ8&feature=share

Read More

Անշարժ գույքի շուկայում մրցանակաբաշխության արդյունքները

Այսօր տեղի ունեցավ անշարժ գույքի կենտրոնացված օնլայն շուկայի կազմակերպած «Րիելթոր 2011» ամենամյա մրցանակաբաշխությունը:

Մրցանակաբաշխության կազմակերպիչ MyRealty.am անշարժ գույքի կենտրոնացված օնլայն շուկայի գլխավոր տնօրեն Արամ Հակոբյանը  տեղեկացրեց, որ 32 կազմակերպությունից մրցանակների են արժանացել 4-ը՝ «ամենաակտիվ, ամենապրոֆեսիոնալ ու ամենաճանաչված ընկերությունները»:

Սոցհարցման արդյունքում «Ամենաճանաչված» կազմակերպություն անվանակարգում մրցանակը շնորհվեց «Լավ առաջարկ» գործակալությանը, «Ամենապրոֆեսիոնալ» անվանակարգում լավագույնը ճանաչվեց «Կենտրոն» գործակալությունը, ՀՀ շուկայում ներդրում ունեցող կազմակերպություն ճանաչվեց «Էսկո կոնցեռնը», «Ամենաակտիվ»  գործակալություն` «Դգա ռիելթի»-ն:

Read More

Tips to buy a property in Armenia

Buying a property in Armenia is really very pleasant and the prices are very suitable. To buy an apartment in Yerevan is possible both in the modern buildings and in the old quarters of the city. In the armenian real estate market of greatest demand are the apartments in the center of the city and in the main resort of Armenia – lake Sevan. A promising purchase of a property may also be in Gyumri and Vanadzor.

The advantages of buying a property in Armenia are:
1. The good climate
2. Pofitable property prices
3. Guarantees of analysts regarding the further growth of property prices

By law, a foreigner is not allowed to own a land in Armenia, he/she is allowed only to be a legal renter of a land or simply buy housing. The whole process of the real estate registration takes over a week: first of all you need to have your passport translated into armenian, as this is the required registration form by the Real Estate Cadastre of the Republic of Armenia. Moreover, a copy of the passport needs to be certified by a notary to have a legal document.
Then, together with the seller you need to go to the notary and and hand the owner the full sum for the property, as well as form a purchase contract. After all, your purchase is finalized in real estate cadastre, and you become the owner of the property in Armenia.

Armenian real estate agency “Yerkir” provides realty services, legal support, draw documents for purchase, sale, rent of housing and commercial estate.
Owning a database which is being updated daily with the new information, we make easier your concerns.

Read More

What's happening in real estate market fall?

After the seasonal summer lull came in September - traditionally "fruitful" and an active month for all participants in the real estate market.What trends can we expect this month? What's new train developers? In some segments there is greatest activity? Maksim Borodynya, sales director of the agency "Tubar-property."
What are the trends we can expect this month? What's new train developers? In some segments have the greatest activity? Maxim Borodynya, sales director for the agency Tubar property.This increased interest is directly related to the mortgage: banks have become more willing to grant a mortgage for a small percentage of citizens, and even fears of expected default and even slowed down certain transactions, but did not spoil the overall picture.
In addition, steel knit so-called "complex" transactions - an alternative settlement. Accordingly, sellers of real estate, noting excitement, we decided to raise prices."However, this move is fundamentally wrong: the market is not yet so alive, so that the buyer rushed for expensive housing. So the sellers inflated prices, risk not to sell your property this fall "- according to experts' Tubar-property."
However, experts point out that the average price in September is still in an adequate price range, and higher customer desires to raise the price not worth it.
Leads to influx of buyers Economy Class. "Perhaps, this segment will always be in favor. What can be said about the luxury real estate: the experts do not watch the special activity, in general, preserved old situation '- tell the "Tubar-real estate". But the middle class - business - you can say "up" in September. "A large number of proposals class business accommodation developers will enjoy this fall. Demand in this segment is growing, Muscovites want a significant improvement in their living conditions and pre-configured on a status board for housing "- explains the expert.
However, despite growing demand, experts do not predict price increases, which can not fail to please potential buyers. "Not a single analyst currently not undertake to predict growth: on the contrary, the market will soon begin to die" - said Maxim Borodynya. 
http://www.myrealty.am/

http://www.myrealty.am/Real_Estate_News/armenian-real-estate/605

Read More

Does Armenian real estate cadastre work better?

PanARMENIAN.Net - Opening the July 7 meeting of the government, Armenian Prime Minister Tigran Sargsyan presented the results of monitoring of services provided to the citizens by state institutions.
According to the PM, the procedures of the citizens’ registration in the real estate cadastre have been simplified. “Annually, about 120 thousand people will conclude purchase transactions without extra procrastination,” he said, adding that that corruptions risks have been considerably reduced. 

Read More

Armenia joined the five leaders in the registration of property rights

The World Bank estimates, for several years, Armenia is among five leaders in the registration of property rights.
"But despite notable achievements, there is a gap between the leading countries, mainly in the field of automation of management of inventory," - said Chairman of the State Real Estate Cadastre Yervand Zakharyan during the 31st session of the Interstate Council for Geodesy, Cartography, Cadastre and Remote zoning Earth CIS countries.
According to him, which is why Armenia this year embarked on a radical modernization and introduction into the sphere of new information technologies, according to the "News-Armenia" reports. "This should allow us to move to a new level of provision of public services and sales functions to maintain the inventory," - said Zakarian.
The reform process in the Real Estate Cadastre of Armenia will be fully completed by the end of 2011, and in January 2012 inventory will open totally new regime.The program to reform the Real Estate Cadastre, together with the legislative changes already implemented concrete steps. In particular, the order of the chairman Goskomkadastra it easy to inspection and measurement of real estate when you make transactions. 
http://www.myrealty.am/Real_Estate_News/armenian-real-estate/589
http://www.myrealty.am/

Read More

ՀՀ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՈԼՈՐՏՈՒՄ ԳՐԱՆՑՎԵԼ Է 32.2% ԱՆԿՈՒՄ

ՀՀ Ազգային վիճակագրական ծառայությունն ամփոփել է 2011 թվականի հուլիս ամսվա ընթացքում հանրապետությունում իրականացված շինարարության հիմնական ցուցանիշներն` ըստ ֆինանսավորման աղբյուրների: «Բիզնես 24»-ին տրամադրված տվյալների համաձայն` հաշվետու ամսվա արդյունքներով նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատությամբ հանրապետությունում շինարարության ընդհանուր ծավալները կրճատվել են 32.2%-ով և ընթացիկ գներով կազմել 35071.7 մլն ՀՀ դրամ:
Հուլիսին հանրապետությունում իրականացված շինարարության ընդհանուր ծավալի 19.6%-ը, որը կազմել է 6878.2 մլն դրամ, իրականացվել է ՀՀ պետական բյուջեի միջոցների հաշվին, 5.5%-ը (1926.4 մլն դրամ)` համայնքային միջոցների հաշվին, 44.3%-ը (15520.0 մլն դրամ)` կազմակերպությունների միջոցների հաշվին, 15%-ը (5271.4 մլն դրամ)` բնակչության միջոցների հաշվին, 8.7%-ը (3068.2 մլն դրամ)` միջազգային վարկերի հաշվին, իսկ 6.9%-ը (2407.5 մլն դրամ)` մարդասիրական օգնության միջոցների հաշվին («Հայաստան» համահայկական հիմնադրամի միջոցներ, Հայ Առաքելական եկեղեցու կողմից հանգանակված միջոցներ):
Հատկանշական է, որ հաշվետու այս մեկ ամսվա ընթացքում նախորդ տարվա համապատասխան ժամանակահատվածի համեմատությամբ պետական բյուջեի հաշվին իրականացված շինարարության համախառն ծավալները պահպանվել են գրեթե նույն մակարդակի վրա: Միևնույն ժամանակ, միջազգային և տարածաշրջանային տնտեսական կազմակերպություններից ստացված վարկերի հաշվին իրականացված շինարարության ծավալները նվազել են 6%-ով: Հուլիսին հանրապետությունում իրականացված շինարարության ընդհանուր ծավալի 5%-ն իրականացվել է Համաշխարհային բանկի տրամադրած վարկի հաշվին, 1.3%-ը` Գերմանիայի զարգացման բանկի վարկի հաշվին, 2%-ը` Ասիական զարգացման բանկից ստացված վարկի հաշվին:
Նշենք նաև, որ հուլիս ամսվա արդյունքներով ՀՀ-ում իրականացված շինարարության համախառն ծավալի 27.9%-ը բաժին է ընկել անշարժ գույքի հետ կապված գործունեությանը, 11.3%-ը` տրանսպորտի ոլորտին: 
http://am.myrealty.am/
http://am.myrealty.am/Real_Estate_News/armenian-real-estate/572

Read More

Real estate prices in Armenia

Even such a popular market selling real estate in Armenia as a duplex apartment in Yerevan, with views of Mount Ararat, can cost much less an object of similar characteristics in a European capital. Mainly the price of real estate in Armenia is in direct proportion to the region.Closer to Yerevan and Lake Sevan, the price of housing is higher.
Property For Sale in Armenia, particularly flats, not an end in crisis. Although the market is clearly feeling its effects. Prices generally declined, however, the collapse did not happen. Followed the crisis in the mortgage relief has led to an increase in sales of real estate in Armenia.Anyway, now the real estate in Armenia, inexpensive, and even in many cases cheaper.
How to behave in the future market, experts while restrained in the estimates. While it is expected that the market for real estate sales in Armenia will continue a gradual recovery in real estate and invested funds in the long run will bring revenue. 
http://www.myrealty.am/
http://www.myrealty.am/Real_Estate_News/armenian-real-estate/569

Read More

American entrepreneur: The real estate market in Armenia is in poor condition

The real estate market in Armenia is in poor condition. Such opinion at press conference expressed the American businessman of Armenian origin Vahagn Hovnanian.
Incidentally, in a residential area Vahagni, named in honor of the entrepreneur, real estate prices have not changed - they are consistently estimated at 82.5 million drams (about $ 220 million). Houses are built exclusively in the presence of orders. Currently, in the quarter, there are 200 houses, 500 more will be built soon.
V. Hovnanian said that buying land from the state on the land value, but is forced to make a significant contribution, as before in this place was a dump. 
http://www.myrealty.am/
http://www.myrealty.am/Real_Estate_News/armenian-real-estate/561

Read More

«МОРИ ПЛАЗА» жилой комплекс

Предлогаем выгодное предложение. MORI PLAZA жилом комплексе - приобретайте квартиры и виллы, как наличными расчетом, так и в кредит: MORI PLAZA удобные и стильные апартаменты в жилом комплексе.
ВНИМАНИЕ! Покупатель может приобрести недвижимость в коммерческих  целях. Купите недвижимость  у Нас и сдайте нам же ее в аренду. При данном условии покупки Вы можете приобрести квартира со 50%-ой скидкой.


http://ru.myrealty.am/Mori_plaza

Read More

Real estate prices in Armenia until the end of 2011 will not change

In Armenia, real estate prices before the end of this year would not be changed. This opinion was expressed in a conversation with a reporter, "ArmInfo" executive director of the Association of Mortgage Market Participants Edward Oremyan.
According to him, today the demand for real estate market is rather high, but "how harmonious is the further development of the market depends on improved demand from paying customers." He added that the level of solvency of the population in Armenia has not increased, which directly affects the credit market.
According to the Real Estate Cadastre, the number of real estate transactions recorded in the first quarter of 2011 increased on annual basis by almost 28% to $ 36 499.
Rising prices for the quarter ranged from 1.5-3% depending on location. Thus, according to the inventory, the average price of the metropolitan housing in an apartment house set at the level 271 thousand drams per sq / m and in private housing - 281 thousand drams per sq.m.In regions of the highest housing prices have been established in cities such as Abovian and Vagharshapat (from 160 thousand drams per sq / m), Ashtarak, Goris and Ijevan (over 140 thousand drams per sq ft). In this Kotayk region was the most active and the number of transactions (14% of the total number of transactions). 
http://www.myrealty.am/
http://www.myrealty.am/Real_Estate_News/armenian-real-estate/551

Read More

Real Estate Market in Yerevan activated

The State Committee of Cadastre of the Republic of Armenia issued a statement, which, compared to the previous month, the real estate market has intensified in Yerevan.
In June 2011, in Yerevan, there were 4,260 thousand real estate transactions. Compared to the previous month, an increase of 4.8% compared to the same month last year to 6.8%. In contrast to this rise, the average real estate prices in the capital for the year went down by 9% (June 2010 - $ 2011 US755/iyun - $ US685).Ie for the year property prices have fallen dramatically and the number of transactions began to increase. With stable economic growth, this fact may lead to a partial increase in property prices.And today, as prices steadily decline, the industry almost lost interest as a form of capital investment, which led the market in non-speculative state of equilibrium.
It is noteworthy that on annual basis the largest decline in prices observed in the Arabkir district-by 13,5% ($ US1053 / $ US912), while prices in the cheapest district of Yerevan, Nubarashen, even for the year rose by 0.3 percent ($ US394 / $ US397). 
http://www.myrealty.am/
http://www.myrealty.am/Real_Estate_News/armenian-real-estate/543

Read More

In Armenia, the global crisis impact on real estate transfers and

As a result of the global economic crisis reduced the volume of transfers coming into Armenia from abroad, in the first place - from Russia. It struck at about 600-700 thousand Armenian citizens. Also, the crisis was reflected in real estate, where there is a decline in prices.
Told reporters on the head of the research center "Political Economy" Andranik Tevanyan. However, in his opinion, the fact that Armenia's economy is not integrated into the global economy, enabling it to remain in the win."We are hardly able to take advantage of this situation, since there is a problem in the country: the structure of the economy in some sectors or monopolistic or anticompetitive acts system, as government and business are closely fused," - he said.
However, predicting future developments in the Armenian economy, Sandoyan said that "naturally sharp turn down transfers that come into the country, and reduced investment in housing, there will be some decline in foreign investment."
Commenting on the situation in the economic sphere, the Minister of Finance Tigran Davtyan, in turn, informed that Armenia has developed a program of sustainable development for 2008-2015, according to which GDP per capita by 2021 compared with 2007 will increase by 4 times. The level of poverty will be reduced by 2021 to 7 percent.About the impact of the global financial crisis on Armenia Minister of Economy Nerses Yeritsyan Republic noted that at present it is impossible to assess the magnitude of the negative impact on Armenia's economy of the international financial crisis. According to him, the main problem may be related to investments and transfers.
Note that, according to the Central Bank of Armenia, this year in Armenia there was a decrease in remittances from Russia and the United States. In general, in the third quarter of the annual inflow of private transfers to Armenia was more than 40 percent.
In October, "Caucasian Knot" reported also that the CBA has developed three options for preventive measures to counter the global financial crisis. Developed options were presented to President Serzh Sargsyan.
Editor's note: see also the article "The World Bank will allocate $ 20 million for water supply in Armenia", "held in Yerevan meeting of the Armenian-Russian Economic Commission", "RZD will invest in the railway Armenia 570 million dollars,""In Armenia have opened a new highway to Iran", "Armenia and Iran agreed to build a pipeline of Tabriz-Meghri", "Khurshudyan: the balance of mutual interests of Armenia and Russia needs to be reassessed." 

Read More